年近岁晚，又是一个收楼高峰时，从选房购楼开始等待了一年甚至更长时间的业主们，终于可以迎来属于自己的新居所。随着广州商品房交楼标准的提高，一个全新的精装修时代也已经来临——如今的新业主们，收楼时除了要参照以往的各类“收楼宝典”、“收楼大全”外，因为发展商的交楼标准提高了，收楼流程也有变化了，新业主们遇到的收楼新问题也越来越多，有的甚至更是之前完全意想不到的。面对精装修时代——业主您准备好了吗？

　　俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对新问题的不二法宝。为让更多业主收好楼，开开心心住新居，《新快报·买楼王》记者特别请教业界专家，帮新业主们提前关注精装修时代需更多留意的新问题，提前为精装修时代的新业主们解惑析疑。

　　发展商附送的家用电器，保修问题如何解决？

　　近年来，不断提高的楼盘装修标准除了体现在墙纸、地板选用等方面上，不少发展商在销售时还承诺附送厨房、卫生间的电器，有的甚至还附送空调、冰箱等等。但这些电器的质量问题和保修，往往成为新业主最头疼的问题。有些业主在收楼时往往觉得反正电器都是送的，就算有问题也很难追究责任，收了问题家电也忍了。但要知道“羊毛出在羊身上”，这些发展商附送的家用电器，实则上全都是包含在业主的房价中，也全是业主自己掏的钱，跟自己平时在商场里买的电器一样，也需要较真。

　　首先，所有发展商附送的电器，交接时一定都要试用，有问题的可及时更换。有的业主可能光顾着看电器的品牌、型号是否对上而忘了试用，等到所有收楼手续都办齐才发现电器不能用，走保修程序会比较麻烦。

　　同时，还要保管好发展商交楼时随附的电器发票复印件和保修单。目前大多数发展商只向业主提供发票复印件，原件由发展商财务用于核账。因此业主在收取复印件时最好要求盖上“与原件相同”的章，避免日后纠纷。电器在保修期内有故障，业主可凭发票复印件和保修单找厂家维修。

　　
　　另外，发展商对保修单的保管也有不同做法。有的会将所有电器保修单“打包”交还业主，有的会统一放在物业管理处，电器发生故障才找物管联系厂方保修。所以业主在收楼时一定要先问清楚。

　　装修材料的品牌、颜色如何保证？

　　现在附送的装修标准越来越高，从原先的1500元／平方米，到如今不少楼盘装标动辙就达2500－4000元／平方米，档次越来越高，就需要更仔细地检查。特别是洁具的品牌是否符合？厨具的品牌颜色是否按照当时的承诺？地板颜色是否与当时样板房的颜色一致？等等，只有这些细节都对应了，整体效果才能良好。

　　像市区中心某豪宅盘，业主买楼时对门柜、衣柜有深色和浅色两种颜色可选择。叶女士当时是选了浅色的白橡木，但收楼时才发现全屋的木柜、包括洗手间的储物柜都变成黄色，叶女士觉得完全破坏了室内的装饰效果，感觉非常廉价，与4000元／平方米的装修标准不符。对此，发展商解释因为木料买进时是两批货，虽然叶女士的单位与标准有些小差异，但不致赔偿。后来叶女士也发现无论从合同等各方面都无法要求发展商更换重做，也只好哑巴吃黄连，有火无处发。因此，业主最好在买楼时就先要求将装修材料的品牌、颜色等写入附件中的装修标准中，以保证自己的合法权益。如果发展商坚持不写或当时业主没有将这些条款写入合同附件，也可以及时到样板房拍照、录像，以备在收楼中遇到争议时留存证据。