生意社04月25日讯 

　　楼市果真出现了“小阳春”？

　　经济何时触底、市场何时回暖，是近段时间以来行业人士关注的热点话题，大大小小的厂商都在期望着低迷期尽快过去，让停产已久的生产线重新启动起来，让消费者从捂紧的荷包当中拿出钱来。就是大家彷徨犹豫之间，楼市却传来了“小阳春”的利好，诸多大中城市3月份楼盘不但成交量有所回升，而且房价也出现反弹。而与房地产唇齿相依相依的陶瓷产品似乎看到了一线曙光：既然有人买房子，肯定有人买陶瓷！

　　且慢高兴。宏观经济还未站稳脚跟，怎么突然之间房地产就出现回暖了呢？相信大家对近段时间发生的两则新闻有所耳闻，一是北京房地产开发商，在社区招幕一批老大爷、老大妈，车接车送，集中在售楼处制造购房旺市，每人每天发给50元的补助，前面填表盖章，后面拿钱走人，使得诸多没事干的大爷大妈乐此不疲。另一，则是北京市场近日查获一批4.6亿元的房地产假按揭骗贷案，同样的名字，出现在不同的楼盘，而且一出手就是数十套房，明眼人一看就知道不是真正的消费者，后经查实，都是房产商私底下搞的骗贷把戏。

　　虽然如此，报纸上关于房市回暖或者房价上涨的消息还是不时传来，搞得不少准备购房的消费者拿不定注意，到底此时该不该出手？事实上，房价上涨更大程度上是房产商除了上面的房托及假按揭之后的另一招数，即不时散发一些虚假信息，造成房价走高的假象，促使潜在的购房户尽快决断，从而使房产商套现解救。

　　上周，国家统计局公布了我国一季度经济数据，虽然GDP取得了6.1%的增速，但CPI、PPI、70个大中城市的房价和对外贸易进出口额却是齐齐下降，而GDP的增长，很大程度上得益于政府一揽子的经济刺激计划，由此看来，虽然宏观经济有止跌回暖的迹象，但还很难讲已经触底，这一点，从刚刚结束的“广交会”首期及佛山“陶交会“就可以看出，不但成交量大幅下滑，而且人流量也大幅缩水，尤其是佛山“陶交会”，可以用“冷冷清清”一词来形容。在此背景下，房地产行业出现“小阳春”，无疑是开发商及其利益伙伴共同编造的又一假象，而陶瓷行业指望房地产市场回暖而走出低谷的期望无疑变得艰辛而又漫长。

　　从另一个角度来分析，即便3月份楼市出现真正的“小阳春”，也不可高兴得太早。一季度政府的紧急放款，是促进经济及楼市各项数据逐渐好转的重要内因。就如一个重症病人，突然被注射了一剂猛药，其造成的后遗症也十分明显，在经济层面显现出结构性缺陷，即经济增长对财政货币的依赖性。而且政府大规模的财政投入，不可避免地会造成一部分低水平重复建设、降低投资效率，使经济结构出现新的不平衡，为未来新一轮经济泡沫的产生提供了土壤。

　　在陶瓷行业，结构性问题同样是伤痕累累，处于产业价值链末端的西瓦、私抛厂等，自去年下半年以来，生意火爆，导致不少投资者纷纷进入，而创新型、高附加值的产品或企业却在市场上举步维艰，甚至连政府曾经大力推进的产业升级也出现了徘徊观望，甚至倒退的现象。这种状况不能不令人担忧，对“小阳春”现象及其背后的成因，我们同样应该洞察并保持理性的警惕。