”杨益华分析，“营销策划提高大家的消费意识，把商品房从原来大家不认识到认识，起到了非常积极的作用。但是把营销策划这个事情弄得过头以后，往往把缺点掩盖掉，把优点强化，使得消费者不能完全了解其真实情况。”
正因如此，杨益华表示，楼盘在进行宣传发放资料时，应尽量避免过多的广告成分，而更多地宣传政府部门对该楼盘的审批研究。在上海佘山的某别墅项目中，中凯集团就打算做出这样的销售尝试。
不过，业内普遍认为，此种营销方式更适合于高端项目。
高端房产的购买者均对房屋质量、设计风格、品位、社区业主构成等因素有很强的诉求，且在所有购房中个性和随意性最强。在保证安全度的前提下若向他们把设计图纸、项目定位、社区设想等信息，提前且全程透明化的展示将会是一种独特的营销方式。
“而普通住宅的供需结构不平衡，它在营销宣传上也因此不用费太大的精力。”苏文表示。
金网络集团－北京网略管理咨询有限公司总经理宋非也表示，广告宣传应当是本着对消费者负责任的态度，而不是片面地追求渲染力，增进过度营销。
“一个务实的营销策划首先应该找准客户定位，了解目标客户群的需求以及对生活品质的要求。”
