去年的“金三银四”遭遇了限购令的当头棒喝，成色明显不足，转眼一年，由于对政策已逐渐消化，上海市压抑了许久的购买力开始逐步释放。2月成交的上扬也让楼市乱象丛生，“谍战”不断：开发商试水，这边喊着大幅降价，那边又喊出逆市涨价;买房人纠结，出手还是观望。一场心理较量正在展开;调控博弈正酣，地方政府蠢蠢欲动，频频出台调控微调政策，试探中央底线。2012年开局之初的2月楼市已经开始躁动，作为传统销售旺季的金三银四，虽然不比往年火热，但由于上海的刚性需求增长，3月份比前几个月还是有所好转。

　　据某研究中心提供的数据显示，上周上海新房的成交面积为16.06万平方米，环比前周上涨7.50%;成交套数1379套，环比上涨4.55%;全市商品住宅成交均价为21791元/平方米，环比前周上涨5.34%。

　　申城刚性需求“普回”

　　据悉，为期四天的上海之春房展会已经落下帷幕，总体成交量与去年同期相比略有下降，但不少参展开发商仍然表示“观展人流量已经超过预期，这群观展人大部分是刚性需求的购房者。”

　　记者现场观察，来观展的大部分购房者仍然以观望为主，即使面对一定的优惠，也不急于出手，多数购房者表示：“买是要买的，但是现在还不是好时机。”“不过现在房价还是太高了，主要是和我们的收入水平不符，按照我们现在的收入水平，大概花60万左右买套房子差不多，100多万200万的，还贷压力太大，生活质量会下降。温总理不是刚说了么，房价还没有到合理价位。”高先生对记者说。人过中年的高先生今天带着妻子一起来上海之春房展会看房，主要是买房自住。

　　促销大打政策“擦边球”：在楼市的调控下，限购限贷已经是硬政策，开发商为促进楼盘销售，可谓妙招连连，如“中宇国际中心”位于上海四环内地铁11号线安亭站，小户型精品公寓打出“不限购住宅”的口号，奉贤区“中亚花满庭”推出了增值服务，总价99万享140平方米复式空间，附带超值送：度假村住宿体验券、菜地免费使用、会所VIP卡、有机蔬菜大礼包、小区班车券等。

　　折扣创历史新高：一楼盘推出的电梯花园洋房，首付一成起，9万元上海买套大三房，超大空间，黄金街铺，投资自用皆可。而另一楼盘，67-97平方米城市精品地铁公寓，8888元/平方米秒杀。专业人士提醒，这些“一降到底”的项目，隐现出阶段性抄底机会，因此价格还有可能会有大幅度的反弹。

　　纵览以上楼盘，对于刚需购房者，却显现了一个很好的时机，开发商的快速扩张惯性并不能马上停下来，而需求的扣子被扎紧了，短期内的供大于求不可避免。政策与市场的博弈也让房价有了讨价还价的余地，降价才能顺应趋势。此次，调控以来首次出现的大范围降价潮，散发出诱人的“抄底气味”。

　　建材迎来“小阳春”

　　3月14日，总理温家宝在记者招待会上表示：合理的房价还远未到预期，宏观调控将继续打击房地产投机活动，当天，地产股全线跳水下跌，不少购房者的心起了疙瘩。

　　新政调控之下，各地出现了降价楼盘，成交量不断上升，刚性需求将迎来2012年的第一场最佳抄底机会，而建材受房地产行业的影响很大，房产销售的情况直接影响到建材销售，尤其是陶瓷、卫浴等行业。然而，上海的刚性需求成交量逐渐回暖，直接给冰雪中的建材市场销售带来了一股春风，苦熬一个寒冬之后，申城建材销售迎来了小阳春。

　　3月16日，上海举办第五届家博会，承办方上海华墨展览服务有限公司负责人表示吸引了近五万人流量，观展的人流量同比去年有所增长。记者直击现场，来咨询陶瓷、卫浴的消费者络绎不绝，由于家博会诸多产品有打折优惠，选购产品一站式的服务，也是家博会最吸引人的亮点，被吸引的消费者大部分都是一些刚性购房者。

　　建材销售的小热潮，在上海各大建材卖场也不断涌现。记者观察了上海建材市场，一家以零售中高端客户消费者为主，一家建材以批发、零售为主，到前一家的消费者络绎不绝。

　　一位陶瓷专卖店的导购员告诉记者：“近些日卖场的人流明显比之前增加了不少，本来我们专卖店只有周末的时候会忙碌点，现在不管是周末还是工作日，来店面选购、参观的消费者都有所增长，自己的工作也不再像之前那么悠闲。”

　　记者发现，一些建材卖场随处可见到一些陶瓷、卫浴的商户门前贴着招聘广告，以招聘导购员、仓库搬运工、业务员等职业诸多，深入了解得知，因为之前的市场不景气，商家成本不断增大，经销商为了减小成本压力，减少了一些搬运工、导购员，最近市场有所反弹，仓管用工很紧，不得不贴广告招聘工人，一位做山东砖的经销商愁眉苦脸地表示：现在在上海招聘搬运工很难，我们的工资已经开到4000元了，还一直没有招聘到搬运工，现在为了应付用工短缺，只能调用自己的亲人来帮忙做一些事情，或者自己有时间就自己搬运了。”