一个梦想，能演变出万千气象。

2007年，长株潭城市群获批国家“两型社会”试验区，从此，“资源节约、环境友好”成为长沙这座城市的决策者和建设者们一个共同的绿色梦想。

当新的蓝图展现，可持续发展城市、紧凑城市、生态城市、网络城市开始成为发展的目标，一种更科学更可持续的经营城市的理念，被越来越多的人认可。

2014年9月2日上午，就在长沙城北，湾田·国际仓储区外坪前鞭炮声隆隆，挖土机、运货机整装待发。湾田·国际四期仓储全面动工。

自建“不赚钱”的仓储，专注打造建材行业的全产业生态链条，积极承接传统市场从城市中心向周边转移，这就是湾田·国际作为第五代新兴市场的前瞻性做法——着眼于“两型”布局，努力通过自身的有序开发来匹配城市未来和高度。

无仓储，不市场。有了仓储，才足以证明做市场的诚意，品牌商们自然也纷至沓来。

本报记者陆尧长沙报道

9月5日，在广东省佛山市工商业联合会和佛山市总商会联合主办的“第二届佛山商博会暨中国新型城镇化佛山产业博览会”上，佛山市房地产行业商会会长、广东海逸地产董事长潘志勇、广东金意陶陶瓷有限公司董事长何乾与湾田·国际董事长戴松林共同签署了一份战略合作协议。从佛山到湾田，数百家大品牌集体进驻，湾田&佛山陶瓷第一馆正式起航。

“两型”呼唤市场从粗放向集约转型

从全国市场来看，随着城市化进程的发展、城市的体制扩容，传统专业市场发展空间受到限制，其搬离城区已是大势所趋。

北京、武汉、重庆，纷纷将城区专业市场外迁付诸于实践，诸如武汉汉口北商贸物流区、昆明螺蛳湾、南京红太阳等市场，在新的卫星城形成了新的市场集群，采取集约化发展模式。

而在长沙，连续四年，传统市场外迁被明确写入长沙市人民政府的《政府工作报告》。长沙的专业市场从粗放型向集约型转变，亦是一个不可逆转的趋势。

作为企业，湾田正是“两型社会”建设的践行者。9月4日上午，湖南省委副书记孙金龙，长沙市委副书记、市长胡衡华一同视察湾田·国际。要求湾田·国际必须要高调走专业批发市场绿色化道路，打造规范化、规模化、专业化、绿色环保的建材家居全业态市场集群，成为湖南全省的建材家居货源供给基地和批发总源头。为承接城内传统市场转移做好示范，快速缓解城市扩容建设的压力。

专注建材产业布局批发市场源头

从项目立项开始，湾田·国际就以坚持专注做建材为定位，立志成为城内及周边专业市场最大的货源供给基地和批发总源头。

基于这样的专注和重视，湾田·国际开发建设围绕中南陶瓷第一城、佛山陶瓷第一馆、湖南最大的木业交易市场、中南唯一石材展示交易市场、中南最大五金水暖交易市场、湖南最大木制成品交易中心、中南最大灯饰交易中心，并拥有湖南唯一经政府指定的化工交易市场，这些均是建材的核心业态和支柱产业。建材全业态的铺展，兵营式+MALL的布局，湾田·国际的行业规模优势已然形成。

想做成批发市场的源头市场，强大的仓储物流配套不可或缺，由此便有了湾田·国际第四期仓储的全面动工。

“我们不是传统建材市场的升级版，而是采取可持续发展管理模式的专业市场集群。”湾田实业董事长戴松林分析，要做好一个商业地产，首先要符合市场需求，其次商业运营、管理要具备先进性、可持续性，还要舍得投入。

凡入驻湾田·国际的商家，都会拥有专属仓储，告别仓储临建时代。据湾田实业副总经理成锋介绍，“湾田·国际的仓储都是永久正式建筑，都是用的自己的土地，而非租借，都是在国土、规划、建设、房地产局等政府部门有据可查的。这一点，全长沙，恐怕再难见到如此诚信的企业，全心全意为商户服务。”

目前，湾田·国际一至三期120万立方仓储已建成并交付使用，而陶瓷二期在还没有全面交付运营的状况下，配套的四期仓储亦全面动工启动。

随着仓储与物流的结合，湾田·国际市场进货-中转-存储-分包-运输-配送的完整产业输送链正式形成，市场商户可以快速实现货物分拨、送至各个下游零售商、节省产品分销成本，在财富之路上迈上新的发展台阶。

同时湾田国际对电商平台的打造也是经营模式创新的亮点。既有实体展厅的体验，又有网络虚拟商铺透明化公开信息，方便消费者购买，这就是未来的湾田·国际建材城。

“烧钱”仓储背后是用户体验的追求

放眼全国市场，以电子商务大鳄为先锋的物流仓储业早已经开始了新一轮大发展。从最初的租用小型仓库，到自建配送体系甚至大型物流中心，包括亚马逊、京东、淘宝、当当、凡客、苏宁等主要的网上零售商均已加入自建物流，在美国成功上市场的京东甚至一直强调“仓库决胜”的理念。

为什么大家都知道建仓储“烧钱”但仍然还是要投入？因为从做市场的角度出发，仓储不可或缺。业内人士指出，只有稳定科学的仓储布局，才能最大限度地为商户降低成本、节省资源，并且实现快速、高效的配送，最终真正提供给消费者完美的“用户体验”。

事实上，湾田·国际诚信做市场的态度，赢得了众多商户的认可和代言。

在长沙L&D陶瓷湖南区域总经理赖东波看来，现代化、集约化的专业市场是行业未来发展的方向。“湾田虽然还在起步阶段，但从城市发展方面来看，它符合政府的规划，为城市缓解交通压力和环境污染；从市场发展来看，它结合了传统市场和室内市场的优势，既能做展示也更便于销售，同时，湾田拥有非常完善的仓储、物流配套，和专业的电子商务平台，更契合未来的发展趋势。从企业发展来看，湾田拥有先进的资源和成熟的配套，会是专业市场未来的发展方向。”

扬子地板董事长谢小桃说：湾田·国际四期仓储的动工，必然结束黎圫、鸭子铺临建仓储频发大火的现象，建材行业集约化的发展也将结束目前建材分布散乱的市场格局，尤其是拥有40年自主产权的商铺更是为商户提供永久性经营场地，是所有建材商户稳定经营的理想之“家”。

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开发完一块地，再拿一块土地；一期开发成熟之后，二期快速跟进。对于土地的有序利用、有机开发，亦是湾田·国际出于对土地这种不可再生资源的珍惜和敬畏。同时，作为资源节约型、环境友好型的专业市场，10万平方米主题园林、两大景观长廊、三大中心广场亦将为全业态布局加持。

2014年4月26日，湾田·国际一期近50万方的商业率先开业，以领跑者的姿态展示在长沙市民面前：2000余家商户开门纳客，近百万方的仓储配套投入使用；同时，二期的陶瓷、五金水暖等业态开发建设也全面启动。